دبي به‌عنوان يكي از بزرگ‌ترين و لاكچري‌ترين شهرهاي امارات از محبوبيت زيادي براي گردشگران و اتباع خارجي برخوردار است. بسياري از افرادي كه قصد سرمايه‌گذاري در امارات را دارند، اين شهر را براي اهداف تجاري خود انتخاب مي‌كنند. خريد ملك در دبي يكي از راه‌هاي سرمايه‌گذاري و اخذ اقامت اين كشور است. براي اينكه بتوانيد در مسير اهداف خود موفق شويد، بايد با مراحل خريد خانه در دبي آشنا باشيد. آشنايي با مراحل خريد خانه در دبي به شما كمك مي‌كند كه پروسه خريد ملك را با سرعت بيشتر و با موفقيت پشت سر بگذاريد. با ما همراه باشيد تا مراحل خريد خانه در امارات را به‌صورت قدم به قدم بررسي كنيم.
شرايط خريد ملك در دبي
قبل از بررسي مراحل خريد خانه در دبي، بهتر است با شرايط خريد خانه در اين شهر آشنا شويد. دولت امارات براي اتباع خارجي كه قصد خريد ملك در دبي را دارند، شرايط خاصي را لحاظ كرده است. به‌عنوان مثال: شما نمي‌توانيد در هر منطقه‌اي كه مي‌خواهيد، به خريد ملك بپردازيد، بلكه بايد ملك خود را از مناطق آزاد امارات كه اجازه فروش ملك به خارجي‌ها را دارند، انتخاب كنيد. براي خريد خانه نيز بايد حداقل ۷۵۰ هزار درهم در اختيار داشته باشيد. هدف بيشتر اتباع خارجي از خريد ملك در دبي، اخذ اقامت اين كشور است. مدت زمان اقامت اتباع خارجي در اين كشور به ملك خريداري شده در دبي و امارات بستگي دارد و بين دو تا ۱۰ سال متغير است.
مزايا و معايب خريد ملك در امارات
اقتصاد رو به رشد امارات، پتانسيل بالاي رشد و توسعه‌پذيري اين كشور، سطح درآمد مناسب، قيمت خانه در دبي ارزان، امكان اجاره دادن ملك خريداري شده، امكان دريافت اقامت براي افراد خانواده و ... از مزاياي خريد ملك در اين كشور و زندگي در آن است. در كل مزاياي بسياري براي زندگي و اقامت در اين كشور تعريف شده است؛ اما اگر با معايب زندگي در دبي آشنا شويد، خالي از لطف نخواهد بود. شما با پشت سر گذاشتن مراحل خريد خانه در دبي نمي‌توانيد تابعيت اين كشور را دريافت كنيد، هزينه‌هاي بالاي زندگي در دبي، بالا بودن هزينه بيمه، قيمت بالاي املاك در آن، جزو معايب زندگي در دبي است.
البته ناگفته نماند كه ميزان درآمد سالانه در اين كشور نيز بالاست. قيمت ملك در دبي نيز در نقاط مختلف اين شهر متفاوت است؛ اما قيمت خانه در دبي ارزان نيز اين امكان را براي شما فراهم ساخته كه متناسب با هزينه‌اي كه در اختيار داريد، مراحل خريد خانه در امارات را با چالش‌هاي كمتر پشت سر بگذاريد.
مراحل خريد خانه در دبي
آشنايي با شرايط خريد خانه در دبي و امارات به شما كمك مي‌كند كه در تصميم خود قاطعانه عمل كنيد؛ چون خريد ملك در دبي يا هر كشور ديگر با چالش‌هاي خاصي همراه است. اگر از خريد ملك در اين كشور اطمينان داريد، بايد مراحل خريد آن را به ترتيب پشت سر بگذاريد. در ادامه مراحل خريد ملك در دبي را مورد بررسي قرار مي‌دهيم.
انتخاب ملك مناسب
قبل از هر چيزي بايد يك ملك مناسب به منظور خريد انتخاب كنيد. در واقع بايد مناسب با بودجه‌اي كه در اختيار داريد، سليقه و ساير ترجيحات خود، به انتخاب يك ملك مناسب بپردازيد. اگر با نيازها و اهداف خود به خوبي آشنا باشيد، مي‌توانيد به انتخاب درست‌تري برسيد. به‌عنوان مثال: شما مي‌توانيد بر اساس شرايط خود تصميم بگيريد كه پروژه‌هاي آماده تحويل، پروژه‌هاي در حال ساخت، ويلايي، آپارتماني و ... را خريداري كنيد. از طرفي روش پرداخت نيز بر اساس اهداف شما مشخص مي‌شود. معمولا سايت‌هاي معتبري هستند كه در زمينه املاك و مستغلات خدمات مشاوره را ارائه مي‌دهند. شما مي‌توانيد در اين مرحله از مراحل خريد خانه در دبي، از اين سايت‌هاي املاك كمك بگيريد.
استفاده از خدمات مشاوره املاك
اگر هدف شما از اين كار، دريافت ويزاي امارات است، بايد ارزش ملك شما حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد. از طرفي ويزاي امارات به هر ملكي داده نمي‌شود. براي اين منظور بايد به كاربري ملك منتخب توجه كنيد. اگرچه قوانين امارات براي همه اتباع خارجي در خريد ملك تقريبا يكسان است؛ اما باتوجه به اينكه ممكن است اين قوانين سريعا تغيير كند، بايد مراحل خريد خانه در دبي را از منابع مورد اعتماد جويا شويد. شما مي‌توانيد در اين مرحله با يك مشاوره املاك معتبر تماس گرفته و اطلاعات نهايي را در مورد ملكي كه انتخاب كرده‌ايد، دريافت كنيد. پس از آن مي‌توانيد به شركت سازنده ملك رفته و قرارداد خود را با سازنده ثبت كنيد. براي ثبت قرارداد بايد بين ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش ملك را به‌عنوان پيش پرداخت ارائه دهيد.
تنظيم قولنامه
قولنامه همانطور كه مشخص است، يك توافقنامه بين خريدار و فروشنده است و تمام جزئيات معامله در آن ذكر مي‌شود. از اين جزئيات مي‌توان به قيمت توافقي، نحوه پرداخت پول ملك، تاريخ انتقال سند و مواردي از اين قبيل اشاره كرد. تاريخ انتقال سند حدود ۴۵ روز بعد از تنظيم قولنامه تعيين مي‌شود و شما مي‌توانيد در اين فرصت مناسب، تمامي اسناد و مدارك را براي انتقال سند فراهم كنيد.
دريافت برگه noc
اين برگه در واقع يك گواهي است كه ثابت مي‌كند ملك مورد نظر شما با قوانين ساخت و ساز، ساخته شده و تمام اصول فني در ساخت آن رعايت شده است. اين برگه توسط سازنده ملك ارائه مي‌شود. شما مي‌توانيد به‌عنوان خريدار به همراه سازنده ملك حدود دو هفته قبل از انتقال سند، اين برگه گواهي را در دفتر سازنده ملك دريافت كنيد. وجود اين برگه گواهي براي انتقال سند ضروري است.
انتقال سند و پرداخت وجه
دولت امارات براي جلوگيري از هرگونه كلاهبرداري در خريد و فروش املاك در دبي، قوانين خاصي را لحاظ كرده است. طبق اين قوانين شما نبايد تا روز انتقال سند هيچ مبلغي را به فروشنده پرداخت كنيد. در روز انتقال نيز اين وجه به حساب اتحاديه واريز مي‌شود. اين مرحله از مراحل خريد خانه در دبي در سازمان املاك اين شهر انجام شده و حضور خريدار، فروشنده و نماينده‌اي از مشاور املاك براي انتقال سند ضروري است. شما بايد به‌جز هزينه خريد ملك، هزينه انتقال سند، هزينه رزرو ثبت سند و ساير هزينه‌هاي جاري را نيز پرداخت كنيد.
جمع‌بندي
در اين مطلب راجع‌به مراحل خريد ملك در دبي صحبت كرديم و چند شرط معمول از قوانين خريد خانه در دبي و امارات را مورد بررسي قرار داديم. باتوجه به اينكه ممكن است اين قوانين در سال جاري تغيير كند، بايد قبل از خريد هر نوع ملك در دبي يا امارات، از يك مشاور املاك متخصص در اين زمينه اطلاعات لازم در خصوص مراحل خريد خانه در دبي را دريافت كنيد تا بتوانيد با چالش‌هاي كمتري، ملك مناسبي خريداري كرده و از مالكيت آن اطمينان داشته باشيد.